Myte: Ejendomsmægleren rådgiver begge parter
Fakta: Ejendomsmægleren repræsenterer sælger
Ejendomsmægleren repræsenterer sælger – ikke køber.
Det er en udbredt misforståelse, at ejendomsmægleren fungerer som en neutral rådgiver i en bolighandel. I praksis er ejendomsmæglerens opgave at opnå det bedst mulige salg for sælger – både i pris og vilkår.
Det betyder, at køber ikke får uafhængig rådgivning gennem ejendomsmægleren.
“Bolighandlen er grundlæggende en interessekonflikt. Sælger ønsker den højeste pris og de bedste vilkår, mens køber ønsker det modsatte,” siger Tina Bach, bestyrelsesmedlem i Danske BOLIGadvokater.
Misforståelsen opstår ofte, fordi ejendomsmægleren er den gennemgående kontaktperson i handlen og samtidig formidler information til begge parter. Det kan give indtryk af, at rådgivningen er neutral.
Men det ændrer ikke på rollefordelingen.
Ejendomsmægleren er valgt og betalt af sælger og varetager sælgers interesser gennem hele forløbet.
“Vi oplever, at mange købere læner sig op ad mæglerens oplysninger og vurderinger uden at være opmærksomme på, at rådgivningen ikke er uafhængig,” siger Tina Bach.
Det gælder blandt andet i forhold til:
- vurdering af pris og handelsvilkår
- forståelse af købsaftalen
- håndtering af risici i handlen
Her får manglende uafhængig rådgivning økonomiske konsekvenser for køber.
En certificeret BOLIGadvokat yder uafhængig rådgivning og varetager alene købers interesser. Det indebærer blandt andet gennemgang af købsaftale, vurdering af risici og rådgivning om vilkår, inden handlen bliver endeligt bindende.
“Som køber bør du have din egen uafhængige rådgiver, der alene har fokus på dine interesser” siger Tina Bach.
Konklusion:
Ejendomsmægleren er ansat af sælger og har til opgave at sikre sælgers interesser. Som køber får du derfor ikke uafhængig rådgivning uden din egen rådgiver.