Myte: Tilstandsrapporten beskytter mod alle fejl
Fakta: Der kan stadig være skjulte mangler
En tilstandsrapport er ikke en garanti mod fejl i boligen.
Mange boligkøbere tror, at tilstandsrapporten giver fuld sikkerhed og overblik over boligens tilstand. Det er en misforståelse.
Tilstandsrapporten beskriver alene synlige forhold på tidspunktet for gennemgangen. Den er baseret på en visuel gennemgang og omfatter ikke skjulte konstruktioner eller forhold, der ikke kan ses ved almindelig besigtigelse.
Det betyder, at der fortsat kan være fejl og mangler, som først opdages efter overtagelsen.
Eksempler på forhold, som typisk ikke fremgår af en tilstandsrapport, kan være:
- en nedgravet og eventuelt forurenende olietank på grunden
- skimmelsvamp skjult i vægge, som først opdages efter overtagelse
- risiko for oversvømmelse i kælder ved kraftig regn
- ulovlige eller utilstrækkelige bygningsændringer, fx tilbygninger med utilstrækkeligt fundament
- skjulte fejl i el- eller kloakinstallationer
Samtidig hænger tilstandsrapporten sammen med en ejerskifteforsikring. “Vi oplever, at mange købere overvurderer, hvad en tilstandsrapport dækker. Den er et vigtigt dokument, men den står ikke alene,” siger Tina Bach, bestyrelsesmedlem i Danske BOLIGadvokater.
Men ejerskifteforsikringen dækker ikke alle forhold og kan indeholde undtagelser, selvrisiko og begrænsninger.
“Det er vigtigt at forstå, at tilstandsrapport og ejerskifteforsikring ikke giver en fuld garanti mod fejl,” siger Tina Bach.
En certificeret BOLIGadvokat kan hjælpe med at vurdere, hvordan tilstandsrapporten og ejerskifteforsikringen konkret påvirker din risiko i handlen.
Konklusion:
Tilstandsrapport og ejerskifteforsikring er ikke en garanti mod fejl.